Ingatlan Adásvételi Szerződés Ügyvédi Díj
Rubint Réka Alakreform Tábor§ Bár főszabály szerint az aláírásra az eljáró ügyvéd előtt kerül sor, ma már lehetőség van arra is, hogy az ügyfél Skype-olva írja alá az ügyvéd "előtt" a szerződést. Az illeték alapja az ingatlan piaci értéke – azaz a vételár. Az ingatlan adásvételére vonatkozó szerződések érvényességi feltétele, hogy a szerződést a felek írásba foglalják. Miután a felek aláírták a szerződést, az ügyvéd feladata, hogy a tulajdonjog bejegyzése/törlése iránti kérelmet benyújtsa a földhivatalhoz.
Adásvételi Szerződés Ügyvédi Díja
Az ingatlan tehermentesítése kapcsán további földhivatali illeték is felmerül. A birtokbaadást követően a vevő köteles az ingatlan terheit viselni. A tulajdoni lap az ingatlanra vonatkozó összes adatot tartalmazza, így az ügyvéd ellenőrzi, hogy az eladó valóban tulajdonosa-e az ingatlannak, van-e az ingatlanon teher vagy egyéb olyan jog, amely a vevő tulajdonszerzését akadályozná. Ingatlan adásvételekor a felek jellemzően késedelmi kötbért szoktak kikötni arra az esetre, ha bármelyikük lényeges kötelezettséggel (például a vevő a vételár fizetésével, vagy az eladó az ingatlan birtokának átruházásával) késedelembe esne. § Az ellenőrzés másik fontos aspektusa a tulajdoni lap ellenőrzése. § Javasoljuk, hogy a birtokbaadás során fotó, esetleg videó is készüljön. Amennyiben az eladó kiskorú, a jogügylet érvényességéhez a gyámhatóság jóváhagyása is szükséges, mely szintén tovább bonyolítja az egyébként is összetett folyamatot. Általában a szerződést szerkesztő ügyvéd az aláírás alkalmával saját maga ismerteti a felekkel a legfontosabb pontokat. Az elkészült szerződést a felek kötelesek minden oldalon aláírni. Az ingatlan adásvételi jogügylet akkor teljesített, amikor az ingatlan teljes vételára kifizetésre kerül az eladó részére és az eladó az ingatlan birtokát átadta a vevő részére. Amennyiben a szerződés a vevőnek felróható okból nem jön létre, a foglalót elveszíti. A szerződés írásba foglalására és a földhivatali eljárásban való képviseletre érdemes olyan ügyvédet választani, aki rendszeresen foglalkozik ingatlan adásvételi ügyletekkel, vagy akiben – akár korábbi jó tapasztalat vagy egyéb szempontok alapján – megbízunk. Amennyiben a szerződés meghiúsul, az előleg minden esetben visszajár a vevő részére.
Ingatlan Adásvétel Ügyvédi Díj
Költségek, illeték és adó. Az ügyvédet jellemzően a vevő fél választja, és jellemzően ő viseli az ügyvédi díjakat és költségeket is. Amennyiben a szerződés az eladónak felróható okból nem jön létre, a foglaló kétszeres összegét köteles a vevőnek megfizetni. § Az előleg a vételár részét képzi, azonban a foglaló speciális joghatásai (elveszítés vagy kétszeres összegének visszafizetése) nem kapcsolódnak hozzá. A szerződést – az annak érvényességére vonatkozó jogszabályi előírások alapján – jellemzően ügyvéd, esetenként kamarai jogtanácsos szerkeszti.
Ingatlan Vásárlás Ügyvédi Díj
A személyazonosság ellenőrzése tehát a felek számára is előnyös intézkedés. A birtokbaadás és jelentősége. A felek aláírását követően az eljáró ügyvéd ellenjegyzi a szerződést. Ingatlan adásvételével kapcsolatban – a vételár mellett – egyéb költségek is keletkeznek, melyet a feleknek meg kell fizetniük. Ennek célja az, hogy kizárja a lopott vagy hamis adatokkal történő szerződéskötés lehetőségét. Gyakori megoldás például, ha a felek egymással az adásvétel mellett bérleti szerződést is kötnek. A birtokbaadáskor kerül sor az ingatlan és a kulcsok átadására. Adatellenőrzés (a személyazonosság és a tulajdoni lap ellenőrzése). Irodánk számos földrajzilag távoli vagy mozgásában korlátozott fél számára biztosította ezt a a praktikus megoldást.
A felek megállapodása alapján nincs akadálya azonban annak sem, hogy az eladó válassza ki az eljáró ügyvédet, vagy a felek közösen viseljék a díjakat. A birtokbaadásról a felek jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a mérőórák állását, az átadott kulcsok számát, illetve az ingatlan állapotával kapcsolatos esetleges észrevételeket. Alább összegyűjtöttük azon szerződéses elemeket, melyek lényegének pontos ismerete elengedhetetlen: § A foglaló kikötése ingatlan adásvétele esetén bevett megoldás a vételi szándék komolyságának jelzésére. Szerződésszegés esetén a kötbér a sérelmet szenvedett fél ténylegesen felmerült kárára tekintet nélkül esedékes.
§ A kötbér a fél által önként vállalt fizetési kötelezettség arra az esetre, ha valamelyik fél felróhatóan megszegné a szerződést. Az ingatlan tulajdonjogának átszállása és a birtokbaadás jellemzően egyszerre történik, ezen cselekmények azonban időben akár el is tolhatók. Az aláírt és ellenjegyzett szerződésekből minden fél legalább egy saját példányt kézhez kap. Ilyenkor az eladó bár az ingatlan tulajdonjogával már nem rendelkezik, a birtokát megtartja, hiszen továbbra is ő tartózkodik az ingatlanban. A földhivatal megkeresése. A vagyonszerzési illeték alól bizonyos esetben a vevő mentesülhet (például egyensági rokonok közötti adásvétel esetén). A szerződés aláírása. Amennyiben például az ingatlant jelzálog terheli, vagy a vételárat – illetve részét – banki hitelből kívánja a vevő megfizetni, akkor az eljárás ezekre vonatkozó további pontokkal egészül ki. A földhivatal a tulajdonjog bejegyzéséről szóló határozatát írásban megküldi a feleknek és jogi képviselőjüknek.